Je dévoile mes 500 000 € d'investissement à 29 ans

Mon premier bilan annuel où je résume tous mes investissements pour un montant total de 500 000 €.

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0:00 Introduction
0:31 Comment j'ai gagné mon argent
Tout a commencé lorsqu'en 2015 j'ai créé avec un associé une startup web du nom d'Heroquizz et aujourd'hui fermée, qui a généré des millions d'€.

1:52 Mon premier investissement immobilier
J'achète cash, c'est à dire sans crédit, 4 appartements dans un même immeuble au Liban où j'étais expatrié à l'époque. 64 000 € par appart soit un investissement total de 256 000 € avec un rendement moyen grâce aux loyers de 5 % par an. L'idée, c'est de garder ces appart en location jusqu'à ce que je puisse les revendre avec une belle plus-value à la clé. A noter que l'immeuble n'est plus en très bon état et que je prévois un gros ravalement de façade + quelques travaux début 2022 pour le remettre à neuf et ainsi fortement augmenter la valeur des biens. Travaux estimés à 13 000 €.

3:42 Mes investissements en bourse
Je pars sur une multi-stratégies avec trois portefeuilles. Un portefeuille d'actions à dividende dont la valeur est à 25 650 € aujourd'hui et sur lequel j'investis 1 000 € tous les mois. Un portefeuille ETF dont la valeur est à 10 000 € aujourd'hui et sur lequel j'investis tous les mois 700 €. Et dernièrement un portefeuille d'actions à croissance dont la valeur est à 7 200 € aujourd'hui et sur lequel j'investis de ma poche 500 €. Valeur total de mes investissements boursiers : 43 000 €.

4:23 Mon investissement en crowdlending
Concrètement, je prête de l'argent à des particuliers et des entreprises qui me remboursent avec des intérêts. Je fais ça exclusivement sur une plateforme européenne du nom de Mintos que j'avais présenté l'année dernière et sur laquelle j'investis tous les mois comme une horloge 100 €. Mon portefeuille de lending vaut aujourd'hui 2300 € et me rapporte à peu près 11 % par an.

5:09 Mon investissement immobilier participatif
Bricks qui fait du financement participatif de bien immobilier à partir de 10 € avec effet de levier via des crédits. J'ai commencé à investir dessus il y a 3 mois sur une dizaine de biens immobiliers et la valeur totale de mes bricks est de 2 500 €. Malgré le jeune âge du projet, il m'intéresse énormément et je compte y investir pas mal d'argent au cours des mois à venir. Mon plan c'est de jouer la diversification et de mettre mes billes sur le plus de projets possible jusqu'à y avoir plusieurs dizaines de milliers d'euros investis.

6:01 Mon épargne
Et enfin dernier placement pour cette vidéo, c'est le placement le moins productif tout simplement car il ne produit rien et pourtant, très important. C'est l'épargne avec simplement la détention de cash et ce à hauteur de 193 000 €.

6:45 Investissement total et diversification
Ca nous donne pour l'immobilier un total de 258 000 € avec mes apparts et Bricks. Pour la bourse, un total de 43 000 €. Le lending 2200 € et le cash 193 000 €. Soit un total de 496 200 €, on va dire 500 000. En terme de répartition, ça nous donne 51,6 % sur l'immobilier. 38,6 % en cash. 8,6 % en bourse et 0,44 % en lending. Comme tu peux le constater, je suis très exposé à l'immobilier. Mon plan sur long terme est d'augmenter la part que représente la bourse dans mon patrimoine, notamment en diminuant la part de cash. Mais globalement, je compte continuer à faire en 2022 ce que j'ai fait cette année, c'est à dire investir mensuellement sur les différents leviers de richesses existant.

7:42 Ce que j'ai exclu du calcul
Premièrement ma résidence principale. J'ai un 90 m² au Liban que j'ai acheté 80 000 € qui fait partie de mon patrimoine mais que je ne considère pas comme un actif car il ne me rapporte rien et que je ne compte à priori pas revendre pour le moment. Et enfin deuxièmement, il y a une chose que je n'ai pas intégré dans mes investissements, qui pourrait l'être mais que je n'ai pas fait parce pour l'instant, c'est impossible à quantifier. Et ce sont mes business notamment cette chaine Youtube et mes parts en tant que co-fondateur de la plateforme Moning.

8:43 Conclusion

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Un gros MERCI et on se retrouve au sommet ✌️

Sébastien.

#SebastienKoubar #Patrimoine #Immobilier